我母亲是万屯镇阿红村户籍,因在阿红村的宅基地无法修建,在村里没有房子可供居住,同时也为了方便就医,因此于2019年8月在顶效镇向阳路购买了一套二手自建房及宅基地。
  该房子及宅基地属于第二次转让。该房子及宅基地原为顶效镇顶效村某村民所有,宅基地属于集体所有制属性,房子建于1995年。该房子及宅基地在2006年第一次转让给普安人黎某,并于当年办理了土地使用证过户等手续,一直未办理房屋产权证。该房子及宅基地在2019年8月第二次转让,由倪某转让给我母亲,我母亲在2020年3月初付清全部款项后获得该房子及宅基地的全部证明材料。
  我母亲现面临办理过户及产权等问题:
    1)顶效村已经改为顶效社区,原顶效村的宅基地其集体所有制属性是否改变为国有土地?
    2)我母亲与李某的房子及宅基地买卖交易是否合法有效?
    3)如果合法有效的话,该如何办理过户及相关产权?
    4)如果非法无效的话,该房子及宅基地在第一次转让时为何能够办理过户手续?!
    5)如果非法无效的话,如何起诉卖方黎某并让对方退还全部购房款?